Rechtsanwaltsfachangestellte: Auflassungsvormerkung im Grundbuch – einfach erklärt

Wichtige Punkte:

1. 1**1. Definition:** Die Auflassungsvormerkung ist eine vorläufige Eintragung im Grundbuch, die den schuldrechtlichen Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung eines Grundstücks sichert.
2. 2**2. Zweck:** Sie dient dazu, den Käufer vor 'bösen Überraschungen' zu schützen, die zwischen dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags und der tatsächlichen Eintragung des Käufers als Eigentümer im Grundbuch passieren könnten.
3. 3**3. Wirkung:** Sie verhindert, dass der Verkäufer das Grundstück in der Zwischenzeit anderweitig verkaufen, belasten (z.B. mit einer Hypothek) oder dass Gläubiger des Verkäufers Zwangsvollstreckungsmaßnahmen einleiten können. Solche Handlungen wären dem Käufer gegenüber unwirksam.
4. 4**4. Voraussetzungen:** Sie wird in der Regel auf Antrag des Käufers (oder des Notars in seinem Auftrag) im Grundbuch eingetragen, nachdem der notarielle Kaufvertrag geschlossen wurde und die 'Auflassung' (die Einigung über den Eigentumsübergang) erklärt wurde.
5. 5**5. Löschung:** Die Auflassungsvormerkung wird gelöscht, sobald der Käufer als neuer Eigentümer des Grundstücks im Grundbuch eingetragen ist, da ihr Sicherungszweck dann erfüllt ist.