Rechtsanwaltsfachangestellte: Buchgrundschuld vs. Briefgrundschuld – einfach erklärt

Wichtige Punkte:

1. 1**Briefgrundschuld:** Das Grundbuchamt stellt einen 'Grundschuldbrief' aus. Dieser Brief ist ein Wertpapier und verkörpert die Grundschuld. Er muss bei jeder Übertragung der Grundschuld mit übergeben werden.
2. 2**Buchgrundschuld:** Hier wird kein Grundschuldbrief ausgestellt. Die Grundschuld existiert nur als Eintragung im Grundbuch. Es muss ausdrücklich im Grundbuch vermerkt sein, dass ein Brief ausgeschlossen ist.
3. 3**Übertragung:** Eine Briefgrundschuld kann durch Übergabe des Briefes und eine schriftliche Abtretungserklärung (ohne Grundbucheintragung) übertragen werden. Eine Buchgrundschuld erfordert immer eine Eintragung im Grundbuch für die Übertragung.
4. 4**Sicherheit & Kosten:** Die Briefgrundschuld ist flexibler, da sie außerhalb des Grundbuchs übertragen werden kann, birgt aber das Risiko des Briefverlusts. Die Buchgrundschuld ist sicherer gegen Verlust, aber jede Übertragung ist aufwendiger und teurer, da sie eine Grundbuchänderung erfordert.
5. 5**Regelfall:** Wenn im Grundbuch nichts anderes vermerkt ist, ist eine Grundschuld immer eine Briefgrundschuld. Die Buchgrundschuld muss explizit als solche eingetragen werden.