Rechtsanwaltsfachangestellte: Rang von Belastungen im Grundbuch bestimmen – einfach erklärt

Wichtige Punkte:

1. 1**1. Das Zeitrangprinzip (§ 879 BGB):** Der Grundsatz ist einfach: Die Reihenfolge der Eintragung im Grundbuch bestimmt den Rang. Wer zuerst eingetragen wird, hat den besseren Rang. Das ist wie eine Warteschlange: Wer zuerst da ist, wird zuerst bedient.
2. 2**2. Abteilungen II und III:** Belastungen stehen in Abteilung II (z.B. Nießbrauch, Wohnrecht, Vorkaufsrecht) und Abteilung III (z.B. Hypotheken, Grundschulden) des Grundbuchs. Innerhalb einer Abteilung gilt das Zeitrangprinzip nach der laufenden Nummer der Eintragung.
3. 3**3. Gleichrang und Vorrang:** Gläubiger können auch vertraglich einen anderen Rang vereinbaren. Bei **Gleichrang** werden mehrere Belastungen im selben Rang eingetragen und im Verwertungsfall anteilig bedient. Bei **Vorrang** wird einer Belastung ein besserer Rang als einer anderen eingeräumt, auch wenn sie später eingetragen wurde. Solche Vereinbarungen müssen ebenfalls ins Grundbuch eingetragen werden.
4. 4**4. Bedeutung:** Der Rang ist wichtig für die Werthaltigkeit einer Belastung. Eine erstrangige Grundschuld ist für eine Bank sicherer als eine nachrangige, da sie im Verwertungsfall zuerst bedient wird.