Steuerfachangestellte: Grundschuld als Kreditsicherheit – einfach erklärt

Wichtige Punkte:

1. 1**1. Definition:** Eine Grundschuld ist ein Recht, das im Grundbuch auf einem Grundstück lastet. Sie sichert eine Geldforderung ab, die der Grundstückseigentümer einem Gläubiger (meist einer Bank) schuldet.
2. 2**2. Eintragung im Grundbuch:** Die Grundschuld wird in Abteilung III des Grundbuchs eingetragen. Dadurch ist sie öffentlich sichtbar und hat eine hohe Sicherheit für den Gläubiger.
3. 3**3. Abstraktheit:** Das Besondere an der Grundschuld ist ihre Abstraktheit. Sie ist von der Existenz der gesicherten Forderung (dem Kredit) unabhängig. Das bedeutet, selbst wenn der Kredit abbezahlt ist, bleibt die Grundschuld im Grundbuch bestehen, bis sie gelöscht wird.
4. 4**4. Funktion als Kreditsicherheit:** Zahlt der Schuldner seinen Kredit nicht zurück, kann der Gläubiger (die Bank) aus der Grundschuld die Zwangsvollstreckung in das Grundstück betreiben, um seine Forderung zu befriedigen.
5. 5**5. Flexibilität:** Wegen ihrer Abstraktheit kann eine einmal eingetragene Grundschuld nach Tilgung des ersten Kredits für einen neuen Kredit wiederverwendet werden (sogenannte 'Valutierung'). Das spart Kosten und Zeit im Vergleich zur Hypothek.