Rechtsanwaltsfachangestellte: Eigentumsumschreibung Grundbuch Voraussetzungen – einfach erklärt

Wichtige Punkte:

1. 11. Notariell beurkundete Einigung (Auflassung): Käufer und Verkäufer müssen sich vor einem Notar über den Eigentumsübergang einig sein. Diese Einigung nennt man 'Auflassung'.
2. 22. Eintragungsbewilligung des Verkäufers: Der Verkäufer muss die Eintragung des Käufers als neuen Eigentümer im Grundbuch bewilligen. Auch diese Erklärung wird notariell beurkundet.
3. 33. Antrag auf Eintragung: Einer der Beteiligten (meist der Käufer oder der Notar in Vertretung beider Parteien) muss den Antrag auf Eigentumsumschreibung beim zuständigen Grundbuchamt stellen.
4. 44. Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes: Das Finanzamt muss bestätigen, dass die Grunderwerbsteuer bezahlt wurde oder keine Grunderwerbsteuer anfällt. Ohne diese Bescheinigung nimmt das Grundbuchamt keine Umschreibung vor.
5. 55. Ggf. weitere Genehmigungen: Je nach Einzelfall können weitere Genehmigungen erforderlich sein, z.B. eine Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz bei landwirtschaftlichen Flächen oder die Ausübung eines Vorkaufsrechts durch die Gemeinde.