Rechtsanwaltsfachangestellte: Grundbuch-Einsicht vor Kaufvertrag – einfach erklärt

Wichtige Punkte:

1. 1**Eigentümerprüfung:** Sicherstellen, dass der Verkäufer auch wirklich der eingetragene Eigentümer ist und somit überhaupt verkaufen darf.
2. 2**Belastungen erkennen:** Herausfinden, ob die Immobilie mit Hypotheken, Grundschulden, Nießbrauchrechten, Wohnrechten oder Wegerechten belastet ist. Diese können den Wert mindern oder die Nutzung einschränken.
3. 3**Lastenfreistellung vorbereiten:** Wenn Belastungen bestehen, müssen diese im Kaufvertrag berücksichtigt und oft vor oder bei der Eigentumsumschreibung gelöscht werden. Die Grundbucheinsicht liefert die Basis dafür.
4. 4**Vormerkungen prüfen:** Sehen, ob Vormerkungen (z.B. eine Auflassungsvormerkung für einen anderen Käufer) eingetragen sind, die den Verkauf blockieren könnten.
5. 5**Größe und Lage:** Überprüfung der genauen Grundstücksgröße und Lage, die im Grundbuch vermerkt sind.