Steuerfachangestellte: Spekulationssteuer bei privaten Grundstücksveräußerungen – einfach erklärt

Private Grundstücksveräußerungsgeschäfte sind steuerpflichtig, wenn der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung eine bestimmte Frist nicht überschreitet. Diese Frist beträgt grundsätzlich 10 Jahre. Eine wichtige Ausnahme gibt es für selbstgenutzte Immobilien: Wenn die Immobilie im Veräußerungsjahr und in den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde, ist der Verkauf steuerfrei, unabhängig von der 10-Jahres-Frist. Der steuerpflichtige Gewinn ergibt sich aus der Differenz zwischen Veräußerungserlös und Anschaffungs- oder Herstellungskosten, abzüglich der Werbungskosten.