Bankkaufmann: Immobilienfinanzierung: Übliche Sicherheiten wie Grundschuld – einfach erklärt

Wichtige Punkte:

1. 1**1. Dingliche Sicherheiten:** Diese haften direkt an der Immobilie selbst und werden im Grundbuch eingetragen. Die wichtigste Form ist die Grundschuld.
2. 2**2. Grundschuld:** Sie ist eine Belastung des Grundstücks, die der Bank das Recht gibt, bei Nichtzahlung der Kreditraten die Zwangsvollstreckung in die Immobilie zu betreiben. Sie ist flexibler als eine Hypothek, da sie unabhängig von der konkreten Forderung besteht und wiederverwendet werden kann.
3. 3**3. Persönliche Sicherheiten:** Diese haften an der Person des Kreditnehmers oder eines Dritten. Sie ergänzen die dinglichen Sicherheiten und sichern die laufende Zahlungsfähigkeit ab.
4. 4**4. Abtretung von Lohn- und Gehaltsansprüchen:** Hier tritt der Kreditnehmer einen Teil seiner zukünftigen Einkünfte an die Bank ab. Im Falle eines Zahlungsausfalls kann die Bank direkt auf diese Ansprüche zugreifen.
5. 5**5. Bürgschaft:** Eine dritte Person (der Bürge) verpflichtet sich, für die Schulden des Kreditnehmers einzustehen, falls dieser seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt.