Rechtsanwaltsfachangestellte: Wie ist ein Grundbuchblatt aufgebaut (Aufschrift, Be – einfach erklärt

Wichtige Punkte:

1. 1**1. Aufschrift (Deckblatt):** Das ist der 'Kopf' des Grundbuchblatts. Hier findest du das zuständige Amtsgericht, den Grundbuchbezirk sowie die Band- und Blattnummer. Diese Angaben identifizieren das Grundbuchblatt eindeutig.
2. 2**2. Bestandsverzeichnis:** Dieser Abschnitt beschreibt das Grundstück selbst detailliert. Du findest hier Angaben zur Gemarkung, Flur, Flurstück, zur genauen Lage (Straße, Hausnummer), zur Größe in Quadratmetern und zur Art der Nutzung (z.B. Bauland, Ackerland).
3. 3**3. Abteilung I (Eigentümer):** In dieser Abteilung ist vermerkt, wem das Grundstück gehört. Hier stehen der oder die Eigentümer mit Namen und Geburtsdatum. Außerdem wird die Grundlage der Eintragung genannt, wie zum Beispiel ein Kaufvertrag (Auflassung) oder ein Erbschein.
4. 4**4. Abteilung II (Lasten und Beschränkungen):** Hier werden alle Belastungen und Beschränkungen eingetragen, die keine Grundpfandrechte sind. Dazu gehören beispielsweise Wegerechte, Nießbrauchrechte, Vorkaufsrechte, Reallasten oder auch Zwangsversteigerungsvermerke. Diese Rechte können die Nutzung oder Veräußerung des Grundstücks beeinflussen.
5. 5**5. Abteilung III (Grundpfandrechte):** Diese Abteilung ist speziell für Hypotheken, Grundschulden und Rentenschulden vorgesehen. Hier siehst du, ob und in welcher Höhe das Grundstück beliehen ist, also welche finanziellen Forderungen Dritte an das Grundstück haben.