Verwaltungsfachangestellte: Grundstücksumlegung zur Baulandentwicklung – einfach erklärt

1. Umlegungsbeschluss: Die Gemeinde fasst einen Beschluss, das Umlegungsverfahren für ein bestimmtes Gebiet einzuleiten. Damit wird das Gebiet zum 'Umlegungsgebiet'.

2. Bestandsaufnahme: Alle Grundstücke, Eigentümer, Belastungen und Rechte im Umlegungsgebiet werden genau erfasst. Das ist die Basis für alles Weitere.

3. Umlegungsplan-Entwurf: Ein Plan wird erstellt, der zeigt, wie die neuen Baugrundstücke, die öffentlichen Verkehrsflächen und Grünflächen zukünftig aussehen sollen. Hier wird 'aus Alt mach Neu'.

4. Wertausgleich: Der Wert der ursprünglichen Grundstücke (Einwurfsmasse) wird ermittelt und mit dem Wert der neu zugeteilten Grundstücke (Verteilungsmasse) verglichen. Ziel ist ein gerechter Ausgleich, oft durch Geldzahlungen, wenn der Wert nicht exakt durch Fläche ausgeglichen werden kann.

5. Anhörung der Beteiligten: Alle Eigentümer und andere Berechtigte können den Entwurf des Umlegungsplans einsehen und ihre Einwände oder Anregungen vorbringen. Das ist bedeutsam für die Akzeptanz!

6. Umlegungsplan-Beschluss: Nach Prüfung und Abwägung aller Einwände wird der Umlegungsplan von der Gemeinde als Satzung beschlossen. Er wird damit rechtsverbindlich.

7. Bekanntmachung und Inkrafttreten: Der beschlossene Umlegungsplan wird öffentlich bekannt gemacht. Mit der Bekanntmachung tritt er in Kraft und ersetzt die alten Grundstücksgrenzen.

8. Durchführung: Die neuen Eigentumsverhältnisse werden im Grundbuch eingetragen. Der Besitz an den neuen Grundstücken geht auf die jeweiligen Eigentümer über. Jetzt kann gebaut werden!